Ile można zarobić na wynajmie mieszkań nad morzem?
Pytanie jak skutecznie zarabiać na wynajmie mieszkań nad morzem jest dzisiaj szczególnie aktualne. Rentowność wynajmu, szczególnie krótkoterminowego, stale się zmniejsza, a pandemia koronawirusa przyspieszyła nieuchronny proces spowolnienia gospodarki. Istnieją jednak sposoby, aby uniknąć strat oraz odczuwać realne zyski. Decydując się na wynajem mieszkania nad morzem, musisz pamiętać o kilku ważnych kwestiach, o których niechętnie piszą sprzedawcy obiecujący gwarantowany dochód pasywny. Przekonaj się, jak inwestować z głową w nadmorskich kurortach oraz, ile tym sposobem można zarobić.
Wynajem mieszkania nad morzem - dochód pasywny?
Jako osoba inwestująca rozsądnie zapewne zdajesz sobie sprawę z tego, że nawet dochód pasywny wymaga zaangażowania ze strony rentiera. Wiele osób o tym zapomina, wyobrażając sobie, że wystarczy kupić mieszkanie, wystawić ofertę najmu i czekać na pewne zyski. Przy tak dużej konkurencji na rynku nieruchomości, Twoje zaangażowanie może być kluczowe dla powodzenia całego przedsięwzięcia. Poniżej przedstawiamy cztery najważniejsze punkty, których spełnienie zwiększy Twoją szansę na dobry zarobek.
- Zwracaj uwagę na to, gdzie kupujesz mieszkanie pod wynajem.
- Zadbaj o atrakcyjną, wyróżniającą się na tle konkurencji, ofertę dla turystów - mieszkanie pod wynajem powinno być eleganckie i robić dobre wrażenie.
- Dobrze określ grupę docelową - większą szansę powodzenia inwestycji dają najemcy poszukujący apartamentów premium.
- Wybierz odpowiednią formę najmu.
Gdzie najlepiej inwestować?
Inwestując w zakup mieszkania pod wynajem, najwięcej zarobisz nad morzem. Dlaczego? Dane z rynku krótkoterminowego pokazują, że niekwestionowanym zwycięzcą są nadmorskie kurorty - Jastarnia, Sopot oraz Kołobrzeg. W 2018 roku Kołobrzeg był bezkonkurencyjny w kwestii liczby turystów, ponieważ podczas wakacji nocleg wykupiło tam 881 tysięcy osób. Nadmorskie miejscowości charakteryzują się też znacznie wyższym obłożeniem. W Kołobrzegu wynosi ono aż 63%, a w Zakopanem jedynie 37%. Ze względu na status uzdrowiska, Kołobrzeg świetnie sprawdzi się także poza sezonem letnim.
Ile można zarobić na wynajmie mieszkania nad morzem?
Przede wszystkim pamiętaj, że po odliczeniu stałych kosztów, wynajem mieszkania to nie zawsze są tak zawrotne kwoty, jak pozornie mogłoby się wydawać. Musisz bowiem uwzględnić podatek od przychodu, opłaty dla ZUS, profesjonalną obsługę (sprzątanie, pomoc gościom), której w przypadku jednego apartamentu nie ma sensu zlecać zewnętrznej firmie. Do tego dochodzi czynsz, stałe rachunki i rata za kredyt oraz umieszczenie oferty na Airbnb czy Booking.com, co wiąże się z dodatkowym kosztem.
Nadal jednak inwestycja w apartamenty w Kołobrzegu jest jednym z najkorzystniejszych sposobów lokowania kapitału. Stopa zwrotu z najmu jest bowiem wyższa niż w przypadku pozostałych inwestycji i oszczędzania w banku. Wpływ na rentowność ma między innymi cena samej nieruchomości, dobra lokalizacja w myśl zasady: im bliżej morza, tym lepiej, ale również Twoja bezpieczna sytuacja finansowa i życiowa.
