Wykończenie pod klucz - czy się opłaca?
Wykończenie mieszkania pod klucz jest w Europie Zachodniej oraz USA standardem, tymczasem w Polsce najczęściej myśli się o tym, jaki jest koszt robocizny wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim. Wynika to między innymi z wysokich cen na rynku nieruchomości, które zmuszały do urządzania lokalu na własną rękę. Jednak w ostatnich latach wykończenie mieszkania pod klucz coraz rzadziej kojarzone jest z luksusem, na który stać niewielu. Przekonaj się, czy zakup gotowego do zamieszkania lokalu jest opłacalny.
Na czym polega wykończenie pod klucz?
Nowe mieszkanie można kupić w stanie deweloperskim lub zdecydować się na wykończenie pod klucz. Oznacza to, że lokal jest gotowy do zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania prac wykończeniowych. Najczęściej deweloperzy oferują trzy standardy wykończenia do wyboru:
- podstawowy,
- rozszerzony,
- premium.
Wariant podstawowy obejmuje zwykle wszystkie przyłącza, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicami, a także biały montaż w kuchni oraz łazience. Warianty rozszerzony oraz premium zawierają opcje dodatkowe, dzięki którym możliwe jest spersonalizowane wykończenie mieszkania pod klucz.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz?
Jedną z największych obaw klientów przed wykończeniem pod klucz mogą być wysokie koszty. Tymczasem szacuje się, że wynoszą one około 10% wartości nieruchomości. Co więcej, koszty trzeba ponieść niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na wariant pod klucz czy lokal w stanie deweloperskim. Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz? Cena pakietu uwzględnia koszt projektu, wykonania oraz logistykę. Płacisz również za zaoszczędzony czas - wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim może trwać dłużej, szczególnie jeżeli nie zdecydujesz się na wsparcie fachowców.
To, ile kosztuje wykończenie mieszkania zależy od standardu oraz zakresu usług. Obecnie na rynku standardem są kwoty na poziomie 700 zł/m² do 1000 zł/m², ale oczywiście są dostępne droższe oferty. Najtańsze propozycje deweloperów rozpoczynają się od 400-500 złotych za metr kwadratowy - należy jednak mieć na uwadze, że wykończenie mieszkania pod klucz w wersji podstawowej będzie wiązało się z dodatkowym kosztem.
Wykończenie pod klucz to nie kopiuj-wklej
Jednym z pokutujących do dzisiaj stereotypów jest to, że wykończenie pod klucz polega na tworzeniu identycznych mieszkań, pozbawionych indywidualnego charakteru. Tymczasem, obecnie klienci zwykle mają do dyspozycji szeroki wachlarz materiałów wykończeniowych oraz możliwość konsultacji z projektantem wnętrz. Oszczędność czasu idzie w parze z dopasowaniem mieszkania do indywidualnych potrzeb. Pewne elementy wykończenia mogą się powtarzać, ale częściej wynika to z popularności materiałów wśród kupujących nieruchomości niż z intencji dewelopera.
Zalety i wady wykończenia pod klucz
Niekwestionowaną zaletą wykończenia mieszkania pod klucz jest oszczędność czasu. Nie trzeba szukać odpowiednich materiałów, porównywać cen produktów, płacić dodatkowo za transport ze sklepu oraz pilnować zatrudnionej firmy wykończeniowej - to deweloper jest odpowiedzialny za to, żeby prace były zakończone w terminie. Zakup mieszkania pod klucz pozwala ograniczyć formalności związane z wykończeniem do niezbędnego minimum. Zanim jednak podejmiesz ostateczną decyzję, porównaj ofertę dewelopera z innymi oraz oszacuj koszt samodzielnego wykończenia mieszkania. Pamiętaj, że ubiegając się o kredyt hipoteczny, możesz uwzględnić nie tylko cenę nieruchomości, ale również koszt urządzenia pod klucz.
Problemem może się okazać ograniczony wybór aranżacji wnętrz oferowany przez dewelopera - szczególnie, jeśli masz bardzo określoną wizję nowego mieszkania. Istnieje również obawa, co do jakości wykonywanych prac, ale prawda jest taka, że dotyczy to również firmy zatrudnionej na własną rękę.
Czy wykończenie pod klucz się opłaca?
Kiedy opłaca się kupić nieruchomość wykończoną pod klucz? To doskonałe rozwiązanie dla osób, które:
- chcą się wprowadzić w krótkim czasie,
- planują inwestycję w apartament pod wynajem,
- nie chcą tracić czasu na samodzielne tworzenie i realizację projektu.
Wbrew obiegowym opiniom wykończenie pod klucz nie musi być droższe od samodzielnie wykonywanych prac. Po pierwsze, klient indywidualny sklepów musi opłacić VAT w wysokości 23%, tymczasem deweloper jest zobowiązany do opłacenia jedynie 8% podatku. Po drugie zaś, deweloper ma znacznie większe pole do negocjacji cen - z korzyścią dla Ciebie. Samodzielne wykończenie mieszkania sprawdzi się w przypadku osób, które mogą skorzystać z tanich usług lub nie muszą za nie płacić wcale (bo chcą wykończyć mieszkanie wspólnie z przyjaciółmi lub rodziną).
Apartamenty pod klucz w Kołobrzegu
Tak jak wspomnieliśmy, wykończenie pod klucz to świetne rozwiązanie dla osób, które inwestują w nieruchomości pod wynajem, na przykład dla turystów. Deweloper w Kołobrzegu oferuje nowe mieszkania na Podczelu - apartamenty wykończone według projektu Izabeli Januchowskiej, projektantki firmy Nickel Development.
