Inwestycja w lokale czy w mieszkania - co jest bardziej opłacalne?
Przejdź do strony: Jak wyposażyć mieszkanie pod wynajem nad morzem?
Przejdź do strony: Stan deweloperski mieszkania - co to oznacza?
Przejdź do strony: Wykończenie pod klucz - czy się opłaca?
Przejdź do strony: Wynajem mieszkania nad morzem na pokoje czy w całości?
Przejdź do strony: Jak inwestować w mieszkania na wynajem, aby zarobić?

Inwestycja w lokale czy w mieszkania - co jest bardziej opłacalne?

Inwestycja w mieszkania to nie jedyna możliwość lokowania kapitału, który do tej pory zalegał na niskooprocentowanej lokacie bankowej. Szacowana rentowność najmu w największych miastach w Polsce oscyluje wokół 5% - czy wobec tego inwestowanie w lokale użytkowe jest bardziej opłacalne? Stale rosnący rynek nieruchomości biurowych może napawać w tej kwestii optymizmem, z drugiej zaś strony sytuacja może zmienić się z dnia na dzień, co pokazała pandemia koronawirusa. Dowiedz się, co jest bardziej korzystne - inwestycja w mieszkania czy w lokale użytkowe

Kupno mieszkania na wynajem - z czym się wiąże?

Inwestowanie w mieszkania pod wynajem nie jest pozbawione ryzyka i wymaga dużego nakładu pracy. Wiele czasu trzeba poświęcić na znalezienie atrakcyjnej nieruchomości nie tylko w dobrej lokalizacji, ale i w korzystnej cenie. To jednak nie koniec. Pojawiają się dodatkowe koszty związane z wykończeniem i remontem mieszkania pod wynajem oraz jego wyposażeniem. Czasy podniszczonych mebli z drugiej ręki bezpowrotnie minęły (choć i takie ogłoszenia nadal się zdarzają) - najemcy oczekują określonego standardu. Pozostaje jeszcze znalezienie odpowiedniego lokatora, czyli osoby regularnie płacącej czynsz i niesprawiającej problemów. 

To wszystko wymaga ciągłego zaangażowania ze strony inwestora. Do tego dochodzi kwestia regularnego szukania nowych najemców - zwykle bowiem umowy podpisywane są na okres 12 miesięcy. Mieszkanie inwestycyjne pod wynajem to większe ryzyko przestojów, które mogą zaburzyć szacowany 5% zysk. 

Mieszkanie inwestycyjne jako lokal użytkowy

Zakupione na rynku nieruchomości lokale można wynająć nie tylko jako mieszkania, ale także biuro lub inny lokal użytkowy. Najczęściej wykorzystywane są pod działalność handlowo-usługową i gastronomiczną, ale część lokali z powodzeniem zajmują placówki bankowe. Tak jak w przypadku inwestycji w nieruchomość mieszkalną kluczowa jest lokalizacja, choć rozumiana jest nieco inaczej niż w przypadku mieszkania pod wynajem. Warto kupić lokal użytkowy, który:

  • znajduje się przy ruchliwych ciągach komunikacyjnych,
  • jest łatwo dostępny dla przechodniów, ale położony w gęsto zabudowanej okolicy,
  • ma dostęp do pobliskiego parkingu, 
  • jest dobrze skomunikowany z innymi częściami miasta.

Lokale użytkowe są wyceniane na podstawie jego położenia oraz natężenia ruchu pieszo-kołowego w bezpośrednim sąsiedztwie. To sprawia, że nawet w mniej prestiżowej dzielnicy można osiągnąć dobry zysk z inwestycji - przynajmniej teoretycznie. Eksperci wskazują bowiem, że zakup powierzchni użytkowej może przynieść średnio 10% zwrot. Łatwo obliczyć, że zyski mogą być większe niż w przypadku kupna mieszkania pod wynajem. Czy w związku z tym warto zdecydować się na inwestycję w lokal użytkowy? 

Inwestycja w mieszkania czy w lokale użytkowe?

Z punktu widzenia inwestorów jedną z podstawowych zalet lokali użytkowych jest czas trwania najmu. Umowa jest bowiem zwykle podpisywana na okres kilku lat, co daje większą stałość dochodów niż w przypadku wynajmu mieszkania. Ponadto, najemcy lokalu użytkowego nie obejmuje ustawa o ochronie lokatorów. Wyklucza to ryzyko problemów z niewypłacalnym kontrahentem. Dodatkową zaletą jest to, że lokal urządza najemca, samodzielnie dostosowując go do potrzeb działalności. Jednak takie rozwiązanie ma też swoje wady:

  • wybór mieszkania inwestycyjnego pod wynajem jest prostszy i mniej ryzykowny niż w przypadku lokalu użytkowego,
  • lokale użytkowe trudniej wynająć - obecnie może być z tym jeszcze większy problem, ponieważ wiele firm upadło lub wiele straciło w wyniku pandemii koronawirusa.

Z drugiej strony starannie wybrany lokal użytkowy przyniesie wyższe zyski niż kupno mieszkania na wynajem. Warto pamiętać o tym, że każda inwestycja niesie ze sobą ryzyko - to właśnie dzięki temu można zwiększyć kapitał. 

Gdzie obecnie warto inwestować?

Ze względu na sytuację w związku z pandemią koronawirusa, warto skierować uwagę w stronę miejscowości turystycznych. Co prawda w ciągu dwóch pierwszych miesięcy najem krótkoterminowy ucierpiał, ale już inwestycja w apartamenty nad morzem ma szansę na powodzenie. Podobnie może być w przypadku lokali użytkowych pod nowoczesne usługi premium. W tym celu doskonale sprawdzą się nowe mieszkania na Podczelu o wysokim standardzie, które oferuje ceniący jakość deweloper w Kołobrzegu

Zobacz apartamenty



Udostępnij
Przejdź do strony: Umowa przedwstępna a epidemia koronawirusa
Przejdź do strony: Klimatyzacja w mieszkaniu - przeczytaj zanim się zdecydujesz!
Przejdź do strony: Dlaczego ceny nowych mieszkań rosną tak szybko? Nie czekaj z kupnem
Przejdź do strony: 9 zalet kupna mieszkania w Kołobrzegu od dewelopera
Przejdź do strony: Wieści z budowy - MAJ 2020
Przejdź do strony: Ostatnia prosta na budowie - KWIECIEŃ 2020
Przejdź do strony: Wiosenne podczele - FILM - MARZEC 2020
Przejdź do strony: Jak urządzić apartament nad morzem?
Przejdź do strony: 10 powodów, dla których warto kupić mieszkanie w Kołobrzegu
Przejdź do strony: Inwestycja w mieszkania pod wynajem w Kołobrzegu - czy się opłaca?
Przejdź do strony: Aparthotel - Co to jest i czy warto inwestować?
Przejdź do strony: Konsumencki Lider Jakości 2019
Przejdź do strony: Co robić w Kołobrzegu? - Formy spędzania czasu nad morzem
Przejdź do strony: Atrakcje turystyczne w Kołobrzegu. Sprawdź co warto zwiedzić
Przejdź do strony: Czy warto kupić mieszkanie wakacyjne?
Przejdź do strony: Wiosna w Podczelu
Przejdź do strony: Trwają prace na poziomie hali garażowej
Przejdź do strony: Sprzedaliśmy 30% apartamentów
Przejdź do strony: Ruszamy z budową
Przejdź do strony: Jak kupić mieszkanie nad morzem
Przejdź do strony: O deweloperze - Nickel Development Kołobrzeg
Przejdź do strony: Mieszkanie z rynku pierwotnego a rynku wtórnego
Przejdź do strony: Inwestycja w nieruchomości nad Morzem, Kołobrzeg
Przejdź do strony: Biuro Sprzedaży w Podczelu otwarte!
Przejdź do strony: Dzień Otwarty inwestycji Apartamenty Koło Brzegu
Przejdź do strony: Tutaj powstaną Apartamenty Koło Brzegu
Przejdź do strony: Zyskaliśmy doświadczonego partnera w operowaniu wynajmem apartamentów.
Przejdź do strony: Wnętrza budynków już zaprojektowane
Przejdź do strony: Prywatne apartamenty z opcją oddania w najem