Inwestycja w lokale czy w mieszkania - co jest bardziej opłacalne?
Inwestycja w mieszkania to nie jedyna możliwość lokowania kapitału, który do tej pory zalegał na niskooprocentowanej lokacie bankowej. Szacowana rentowność najmu w największych miastach w Polsce oscyluje wokół 5% - czy wobec tego inwestowanie w lokale użytkowe jest bardziej opłacalne? Stale rosnący rynek nieruchomości biurowych może napawać w tej kwestii optymizmem, z drugiej zaś strony sytuacja może zmienić się z dnia na dzień, co pokazała pandemia koronawirusa. Dowiedz się, co jest bardziej korzystne - inwestycja w mieszkania czy w lokale użytkowe.
Kupno mieszkania na wynajem - z czym się wiąże?
Inwestowanie w mieszkania pod wynajem nie jest pozbawione ryzyka i wymaga dużego nakładu pracy. Wiele czasu trzeba poświęcić na znalezienie atrakcyjnej nieruchomości nie tylko w dobrej lokalizacji, ale i w korzystnej cenie. To jednak nie koniec. Pojawiają się dodatkowe koszty związane z wykończeniem i remontem mieszkania pod wynajem oraz jego wyposażeniem. Czasy podniszczonych mebli z drugiej ręki bezpowrotnie minęły (choć i takie ogłoszenia nadal się zdarzają) - najemcy oczekują określonego standardu. Pozostaje jeszcze znalezienie odpowiedniego lokatora, czyli osoby regularnie płacącej czynsz i niesprawiającej problemów.
To wszystko wymaga ciągłego zaangażowania ze strony inwestora. Do tego dochodzi kwestia regularnego szukania nowych najemców - zwykle bowiem umowy podpisywane są na okres 12 miesięcy. Mieszkanie inwestycyjne pod wynajem to większe ryzyko przestojów, które mogą zaburzyć szacowany 5% zysk.
Mieszkanie inwestycyjne jako lokal użytkowy
Zakupione na rynku nieruchomości lokale można wynająć nie tylko jako mieszkania, ale także biuro lub inny lokal użytkowy. Najczęściej wykorzystywane są pod działalność handlowo-usługową i gastronomiczną, ale część lokali z powodzeniem zajmują placówki bankowe. Tak jak w przypadku inwestycji w nieruchomość mieszkalną kluczowa jest lokalizacja, choć rozumiana jest nieco inaczej niż w przypadku mieszkania pod wynajem. Warto kupić lokal użytkowy, który:
- znajduje się przy ruchliwych ciągach komunikacyjnych,
- jest łatwo dostępny dla przechodniów, ale położony w gęsto zabudowanej okolicy,
- ma dostęp do pobliskiego parkingu,
- jest dobrze skomunikowany z innymi częściami miasta.
Lokale użytkowe są wyceniane na podstawie jego położenia oraz natężenia ruchu pieszo-kołowego w bezpośrednim sąsiedztwie. To sprawia, że nawet w mniej prestiżowej dzielnicy można osiągnąć dobry zysk z inwestycji - przynajmniej teoretycznie. Eksperci wskazują bowiem, że zakup powierzchni użytkowej może przynieść średnio 10% zwrot. Łatwo obliczyć, że zyski mogą być większe niż w przypadku kupna mieszkania pod wynajem. Czy w związku z tym warto zdecydować się na inwestycję w lokal użytkowy?
Inwestycja w mieszkania czy w lokale użytkowe?
Z punktu widzenia inwestorów jedną z podstawowych zalet lokali użytkowych jest czas trwania najmu. Umowa jest bowiem zwykle podpisywana na okres kilku lat, co daje większą stałość dochodów niż w przypadku wynajmu mieszkania. Ponadto, najemcy lokalu użytkowego nie obejmuje ustawa o ochronie lokatorów. Wyklucza to ryzyko problemów z niewypłacalnym kontrahentem. Dodatkową zaletą jest to, że lokal urządza najemca, samodzielnie dostosowując go do potrzeb działalności. Jednak takie rozwiązanie ma też swoje wady:
- wybór mieszkania inwestycyjnego pod wynajem jest prostszy i mniej ryzykowny niż w przypadku lokalu użytkowego,
- lokale użytkowe trudniej wynająć - obecnie może być z tym jeszcze większy problem, ponieważ wiele firm upadło lub wiele straciło w wyniku pandemii koronawirusa.
Z drugiej strony starannie wybrany lokal użytkowy przyniesie wyższe zyski niż kupno mieszkania na wynajem. Warto pamiętać o tym, że każda inwestycja niesie ze sobą ryzyko - to właśnie dzięki temu można zwiększyć kapitał.
Gdzie obecnie warto inwestować?
Ze względu na sytuację w związku z pandemią koronawirusa, warto skierować uwagę w stronę miejscowości turystycznych. Co prawda w ciągu dwóch pierwszych miesięcy najem krótkoterminowy ucierpiał, ale już inwestycja w apartamenty nad morzem ma szansę na powodzenie. Podobnie może być w przypadku lokali użytkowych pod nowoczesne usługi premium. W tym celu doskonale sprawdzą się nowe mieszkania na Podczelu o wysokim standardzie, które oferuje ceniący jakość deweloper w Kołobrzegu.
Udostępnij
