Stan deweloperski mieszkania - co to oznacza?
Standard wykończenia nowej nieruchomości określa się jako stan deweloperski. Co to znaczy w praktyce? Pojęcie pojawia się, w co drugim artykule na temat mieszkania od dewelopera, tymczasem mało kto wie, co to jest stan deweloperski. Dowiedz się, co obejmuje oraz z jakimi kosztami trzeba się liczyć. Przy okazji wyjaśnimy, co to jest biały montaż i wykończenie pod klucz, które jest standardowym rozwiązaniem w Europie Zachodniej i USA.
Stan deweloperski - co to znaczy?
W polskim prawie nie istnieje definicja pojęcia stan deweloperski, co wyjaśnia, dlaczego niewiele osób wie, co to znaczy. Termin jest jednak w powszechnym użyciu, często znajduje się w folderach reklamujących mieszkania na sprzedaż oraz na stronach internetowych deweloperów. Można jednak przyjąć, że stan deweloperski to określenie podstawowego i najtańszego wariantu, w jakim można kupić nowe mieszkanie. Odpowiedzialność za wykończenie nieruchomości tak, aby nadawała się do zamieszkania, leży po stronie osoby kupującej.
Stan deweloperski - co obejmuje?
Skupmy się jednak na tym, co oznacza stan deweloperski w praktyce. Choć nie istnieje jedna, zwięzła definicja tego terminu, bez problemu można wskazać elementy, które wchodzą w skład standardu deweloperskiego:
- zewnętrzne drzwi wejściowe,
- otynkowane ściany przygotowane do malowania lub pokryte jedną warstwą białej farby,
- posadzki wykonane z betonowej wylewki,
- instalacja elektryczna wraz z gniazdkami, łącznikami oraz wyprowadzeniem pod podstawowe oświetlenie,
- przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej,
- instalacja grzewcza wraz z grzejnikami,
- okna oraz parapety zewnętrzne i wewnętrzne (rzadziej),
- płytki na balkonie (lub tarasie) oraz wykończone balustrady.
To, co tak naprawdę oznacza stan deweloperski w dużej mierze zależy od konkretnego przypadku. Niewątpliwie jednak jest to najczęściej wybierany wariant przez Polki i Polaków. Popularność tego rozwiązania w kraju wyjaśnia między innymi cena mieszkania - różnica pomiędzy stanem deweloperskim, a wykończeniem pod klucz może wynosić nawet do 40 tysięcy złotych. Obliczenia te nie biorą jednak pod uwagę kosztów, jakie należy doliczyć, decydując się na samodzielne wykończenie lokalu.
Stan deweloperski - prace wykończeniowe
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, trzeba się liczyć z tym, że trzeba przeprowadzić prace wykończeniowe. Co to znaczy? Konieczne będzie między innymi:
- malowanie ścian,
- wstawienie drzwi wewnętrznych,
- montaż podłogi,
- biały montaż, który obejmuje instalację baterii kuchennej lub łazienkowej, montaż WC, umywalki, zlewozmywaka, wanny lub brodzika oraz układanie płytek ceramicznych,
- montaż sprzętu AGD,
- zakup i aranżacja mebli.
Trzeba też mieć na uwadze, że stan deweloperski jest narzucony z góry - nie masz wpływu na kolor drzwi czy lokalizację gniazdek. Ewentualne modyfikacje należy uwzględnić, planując prace wykończeniowe. Koszty związane z pełnym wyposażeniem mieszkania nie należą do najniższych. Wykończenie nawet małego lokalu to wydatek rzędu kilkudziesięciu złotych.
Możesz się również spotkać z terminem stanu deweloperskiego podwyższonego, który zmniejsza zakres prac, jakie trzeba wykonać. Co to znaczy? Część deweloperów w ramach oferty przewiduje dodatkowe elementy wykończenia - to może być biały montaż, antywłamaniowe drzwi zewnętrzne lub ogrzewanie podłogowe. Termin ten jest stosowany przez deweloperów zgodnie z uznaniem, dlatego należy dopytać o szczegóły.
O czym warto pamiętać, kupując mieszkanie w stanie deweloperskim?
Wiedza o tym, co oznacza stan deweloperski, pozwala prowadzić świadome rozmowy z osobą sprzedającą nam mieszkanie. Warto zorientować się między innymi:
- jaki jest standard materiałów wykorzystanych do wykończenia mieszkania,
- w jaki sposób zostały wykończone ściany - czy są tylko pokryte tynkiem, czy zostały wyrównane gładzią i przygotowane do malowania,
- jaki jest rodzaj zainstalowanych okien (drewniane czy PCV) oraz grzejników.
Sprawdź również, czy deweloper ubezpieczył dom lub mieszkanie, a jeśli tak, to na jaki okres. Szczegóły dotyczące stanu deweloperskiego powinny się znaleźć w umowie przedwstępnej.
Mieszkanie w stanie deweloperskim czy pod klucz
Załóżmy, że interesują Cię nowe mieszkania na Podczelu. Deweloper w Kołobrzegu oferuje zarówno nieruchomości w stanie deweloperskim, jak i wykończenie pod klucz. Co warto wybrać? Drugie rozwiązanie oznacza zakup lokalu gotowego do zamieszkania oraz:
- brak konieczności zatrudniania firmy zewnętrznej do prac wykończeniowych,
- brak stresu związanego z tworzeniem projektu i poszukiwaniem odpowiednich materiałów,
- niższe koszty, ponieważ deweloperzy często mogą liczyć na korzystne ceny hurtowe materiałów wykończeniowych.
Wiele osób obawia się, że zakup mieszkania pod klucz oznacza brak wpływu na efekt finalny. Tymczasem część deweloperów oferuje możliwość konsultacji z projektantem wnętrz, dzięki czemu mieszkanie będzie wykończone zgodnie z Twoimi oczekiwaniami.
