Jak inwestować w mieszkania na wynajem, aby zarobić?
Od wielu lat inwestycja w mieszkania jest uznawana za jedną z bardziej bezpiecznych form lokowania pieniędzy. Jednocześnie mówi się o spadku cen nieruchomości, a sytuację na rynku dodatkowo skomplikowała pandemia koronawirusa, która wybuchła w marcu 2020 roku. Czy inwestycja w mieszkania jest zatem opłacalna i co więcej - jak można na niej zarobić? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w poniższym artykule.
Inwestycja w mieszkania - potencjalne ryzyko
Jedną rzecz trzeba sobie powiedzieć od razu - inwestycja w mieszkania to nie zawsze są łatwe dochody w krótkim czasie, szczególnie zaś w czasach kryzysu. Osoby związane na stałe z rynkiem nieruchomości, wskazują, że jest to praca, która wymaga zaangażowania i przemyślanych decyzji. Co więcej, choć z czasem wartość większości mieszkań rośnie, na pierwsze efekty trzeba poczekać, a w zanadrzu warto mieć inne źródło dochodu. Oznacza to, że nie jest to zajęcie dla każdego.
Po drugie, kupno mieszkania na wynajem to szukanie lokalu wyjątkowego, który przyciągnie uwagę potencjalnych lokatorów. Bez wcześniejszej analizy rynku nieruchomości, inwestycja może się nie zwrócić. O tym, na co zwrócić uwagę wybierając mieszkanie inwestycyjne, powiemy za chwilę.
Najlepsze mieszkanie na wynajem
Podobnie jak w Europie Zachodniej, także i w Polsce mieszkania na wynajem cieszą się coraz większą popularnością. Jest to rozwiązanie bezpieczne dla inwestora (stały dochód) oraz najmujących, których nie stać na zakup własnego M. To, czy kupno mieszkania na wynajem będzie udaną inwestycją, w dużej mierze zależy od Twoich decyzji. Zwróć uwagę na:
- lokalizację nieruchomości - czy jest to osiedle o dużym potencjale sprzedażowym i czy obecna infrastruktura spełni oczekiwania osób zainteresowanych Twoją ofertą, to tylko przykładowe pytania, na które warto sobie odpowiedzieć,
- standard - mieszkanie musi się dobrze prezentować nie tylko na zdjęciach, ale także w rzeczywistości, dlatego sprawdź czy lokal ma funkcjonalny układ pokoi lub czy wymaga kosztownego remontu,
- cenę - aby inwestycja w mieszkanie była opłacalna, trzeba je kupić w atrakcyjnej cenie. Zbyt wysokie koszty początkowe mogą skutkować niepowodzeniem.
Rentowność inwestycji zależy od kluczowych decyzji takich jak lokalizacja nieruchomości, ale również jej przeznaczenie (komu będę wynajmować mieszkanie?). Należy też stale trzymać rękę na pulsie i odpowiednio reagować na sytuację na rynku.
Kupno mieszkania pod wynajem - wady
Inwestowanie w mieszkania wymaga cierpliwości, także wtedy, gdy nie będzie to Twoje podstawowe zajęcie. Większość inwestorów z imponującymi sukcesami to doświadczone na rynku nieruchomości osoby, które poświęcają mnóstwo czasu na wyszukiwanie najlepszych okazji. To między innymi dzięki temu mogą cieszyć się atrakcyjnymi dochodami. Tymczasem zanim kupno mieszkania na wynajem zacznie przynosić realne zyski, trzeba poczekać - na początku większość zarobionej gotówki przeznaczysz na spłatę kredytu. Musisz się też liczyć z ryzykiem, że lokal będzie stał pusty, a koszty związane z utrzymaniem spadną na Ciebie. Przygotuj się również na obecność kłopotliwych lokatorów - liczne skargi, huczne imprezy czy nieprzewidziane szkody mogą się stać Twoją codziennością.
Co zrobić, aby mieszkanie było opłacalną inwestycją?
Inwestycja w nieruchomość na wynajem to doskonały sposób na nadwyżki finansowe. Po latach mieszkanie możesz sprzedać z zyskiem lub po prostu przekazać dzieciom idącym na studia. Zanim jednak do tego dojdzie, lokal chcesz z powodzeniem wynajmować. Jak to zrobić?
- Określ grupę docelową: komu chcesz wynajmować mieszkanie i czy interesuje Cię wynajem długo- czy krótkoterminowy.
- Zadbaj o wyposażenie mieszkania pod wynajem: powinno być atrakcyjne wizualnie, ale uniwersalne i ponadczasowe. Kup meble dobrej jakości oraz podstawowy sprzęt: lodówkę, pralkę, zmywarkę, żelazko, odkurzacz i smart TV.
- Stwórz przejrzyste ogłoszenie z informacjami o kosztach wynajmu (nie ukrywaj żadnych opłat) i zaletami Twojej oferty, dodaj też o dobrze naświetlone i wykadrowane zdjęcia mieszkania. Zadbaj o to, by ogłoszenie pojawiło się na dedykowanych portalach, ale i Facebooku, który pomaga dotrzeć do potencjalnych lokatorów.
- Ubezpiecz mieszkanie pod wynajem - dzięki temu zabezpieczysz się przed problematycznymi lokatorami.
Warto być też uczciwym i w pełni transparentnym właścicielem, bowiem pozytywne opinie byłych lokatorów mogą mieć kluczowe znaczenie dla powodzenia inwestycji.
Gdzie inwestować?
Sytuacja związana z koronawirusem mocno nadwyrężyła rynek nieruchomości w Polsce. Czy to oznacza, że nie warto inwestować? Z pewnością trzeba być ostrożnym, ale mogą pojawić się okazje, o które trudno było w poprzednich latach. Co więcej, w wyniku pandemii ucierpiała turystyka zagraniczna, co oznacza, że Polacy chętnie będą podróżować po kraju i odwiedzać miejscowości turystyczne. Dobrym rozwiązaniem może się okazać inwestowanie w nowe mieszkania na Podczelu o podwyższonym standardzie, które oferuje Nickel Development - deweloper w Kołobrzegu.
Udostępnij
