Umowa przedwstępna a epidemia koronawirusa
Przejdź do strony: Standard wyposażenia kluczowy w inwestycjach nadmorskich
Przejdź do strony: Mieszkanie nad morzem - taniej niż sądzisz, a jeszcze możesz zarobić!
Przejdź do strony: Inwestycja nad morzem
Przejdź do strony: Inwestycja w mieszkanie? A może nad morzem?
Przejdź do strony: Jak wyposażyć mieszkanie pod wynajem nad morzem?
Przejdź do strony: Kołobrzeg Podczele - co powinieneś wiedzieć
Przejdź do strony: Ile można zarobić na wynajmie mieszkań nad morzem?
Przejdź do strony: Stan deweloperski mieszkania - co to oznacza?
Przejdź do strony: Wykończenie pod klucz - czy się opłaca?
Przejdź do strony: Wynajem mieszkania nad morzem na pokoje czy w całości?
Przejdź do strony: Jak inwestować w mieszkania na wynajem, aby zarobić?
Przejdź do strony: Inwestycja w lokale czy w mieszkania - co jest bardziej opłacalne?

Umowa przedwstępna a epidemia koronawirusa

W świetle prawa umowa przedwstępna z deweloperem zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy przyrzeczonej, dzięki której dochodzi do przeniesienia własności ze sprzedającego na kupującego. Panująca od marca 2020 roku pandemia koronawirusa utrudnia kontakty osobiste oraz dotychczasowy tryb pracy kancelarii notarialnych i urzędów. W związku z brakiem znajomości prawa rodzą się liczne wątpliwości, w jakiej formie może być zawarta umowa przedwstępna w czasie zagrożenia epidemiologicznego. Dowiedz się, jakie są dostępne możliwości zgodne z prawem oraz, co zrobić, kiedy nie możesz bezpiecznie dotrzeć do notariusza.

W jaki sposób zawierać umowy podczas koronawirusa?

Standardowo umowa przedwstępna sprzedaży zawierana jest w formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego (choć nie jest to konieczne). Czy wobec tego krótka wymiana maili z osobą sprzedającą mieszkanie wystarczy? Polskie prawo przewiduje również ustne zawarcie porozumienia oraz zawarcie umowy w sposób dorozumiany, do którego dochodzi poprzez zachowanie, które bez użycia języka, ale w sposób oczywisty określa wolę obu stron. Jednak w przypadku, gdy dla danej umowy obowiązuje forma pisemna pod rygorem nieważności, podpisy są niezbędne.

Czy można stosować formę ustną umowy przedwstępnej?

Umowa przedwstępna jest ważna wówczas, gdy określa istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W świetle obowiązujących przepisów umowa przedwstępna sprzedaży domu może być zawarta: 

  • w formie pisemnej (forma cywilnoprawna),
  • w formie aktu notarialnego,
  • w formie ustnej,
  • w sposób dorozumiany. 

W standardowych okolicznościach prawnicy odradzają zawieranie umowy przedwstępnej w formie ustnej, ponieważ w przypadku sytuacji konfliktowej trudno dowieść, jakie były jej postanowienia (dotyczy to zresztą innych umów). Oczywiście pandemia koronawirusa niejako wymusza stosowanie niestandardowych rozwiązań, ale warto poszukać bezpieczniejszej alternatywy. 

W jaki sposób bezpiecznie zawrzeć umowę przedwstępną w formie ustnej?

Zawierając umowę przedwstępną sprzedaży ustnie, warto zarejestrować warunki porozumienia między stronami, wykorzystując do tego dyktafon lub telefon komórkowy.

  1. Zanim dojdzie do rozmowy, należy ustalić treść umowy przedwstępnej mailowo.  
  2. Treść należy potwierdzić poprzez jej odczytanie, podczas rejestrowanej rozmowy telefonicznej między osobą sprzedającą oraz osobą kupującą mieszkanie. 
  3. Po słownym potwierdzeniu umowy, osoba kupująca przelać ustaloną kwotę zadatku na konto bankowe sprzedającego. W tytule przelewu powinna pojawić się informacja, że jest to „zadatek zgodnie z ustną umową przedwstępną zawartą między X a Y w dniu Z”. 

Może się wydawać, że są to zbędne formalności, jednak nagranie stanowi dowód zawarcia umowy przedwstępnej i pozwala zweryfikować ustaloną wcześniej treść. 

Umowa przedwstępna w formie korespondencyjnej

W sytuacji pandemii koronawirusa najlepszym rozwiązaniem jest korespondencyjne zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży. Warunki umowy należy wcześniej ustalić podczas rozmowy telefonicznej lub mailowo. Strony powinny wymienić się wydrukowanymi i podpisanymi egzemplarzami umowy, korzystając z tradycyjnej poczty. Oczywiście jest to bezpieczne rozwiązanie tylko wtedy, kiedy żadna z osób nie jest poddana kwarantannie.  

Prawo do odstąpienia od umowy przedwstępnej

Pandemia koronawirusa jest sytuacją kryzysową, którą trudno przewidzieć - co więcej, nie ma żadnej gwarancji, że taka sytuacja nie powtórzy się w przyszłości. Przygotowując się do podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży, warto zawrzeć w treści zastrzeżenie prawa do odstąpienia umowy - może ono dotyczyć jednej lub obu stron. Prawo realizuje się poprzez oświadczenie złożone drugiej stron. Wówczas porozumienie uznaje się za niezawarte. 

Przedłużenie umowy przedwstępnej

Wiele osób znalazło się jednak w nieco innej sytuacji - umowa przedwstępna została zawarta przed wybuchem epidemii. W związku z tym zbliża się termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, której z różnych względów nie chcesz lub nie możesz obecnie podpisać. Pamiętaj, że koronawirus dotyczy każdego z nas, co oznacza, że w większości przypadków deweloperzy będą wyrozumiali. Wystarczy stworzyć aneks do umowy, w którym termin do zawarcia umowy przyrzeczonej zostanie przedłużony o kilka miesięcy. Jak to zrobić? Postępuj zgodnie z wcześniej podanymi wskazówkami. 

Niedojście do skutku umowy przyrzeczonej

Niewykonanie umowy przedwstępnej niesie ze sobą poważne konsekwencje, dlatego też w czasie koronawirusa pojawiło się wiele wątpliwości. Strona poszkodowana (w tym wypadku sprzedający) ma bowiem prawo oczekiwać odszkodowania za poniesione straty, czyli niepodpisanie umowy przyrzeczonej. 

W umowie przedwstępnej z reguły określona jest kwota przeznaczona na zadatek. Zwykle, jeśli warunki porozumienia nie zostaną wykonane przez jedną ze stron, druga strona może odstąpić od umowy i zachować otrzymany zadatek lub - jeśli to była osoba kupująca - ma prawo żądać sumy dwukrotnie wyższej. Jeżeli natomiast dojdzie do rozwiązania umowy, zadatek powinien być zwrócony w pierwotnej wysokości. Dotyczy to również sytuacji, gdy niewykonanie umowy przedwstępnej wynika z okoliczności, za które żadna ze stron nie jest odpowiedzialna - tak jak w przypadku wybuchu pandemii. 

Koronawirus rzeczywiście komplikuje sytuację - niektórzy tracą dochody lub zdolność kredytową z dnia na dzień. W związku z tym warto każdą sytuację rozpatrywać indywidualnie, najlepiej w konsultacji ze specjalistą oraz deweloperem, z którym podpisaliśmy umowę przedwstępną. Prawdopodobnie prawo nie zadziała tak samo w każdym przypadku.

Umowa przedwstępna - na co zwracać uwagę? 

Niezależnie od okoliczności, umowa przedwstępna wymaga Twojej uwagi. Oglądając nowe mieszkania na Podczelu warto zainteresować się inwestycją nie tylko od strony technicznej. Zwróć uwagę, jaki stosunek do formalności ma deweloper w Kołobrzegu. Czy umowy są czytelne i nie zawierają niestandardowych warunków? To wszystko świadczy o jakości sprzedającego. Współpracując ze sprawdzonym i wiarygodnym deweloperem, łatwiej reagować na trudne sytuacje takie jak pandemia koronawirusa.

Zobacz apartamenty



Udostępnij
Przejdź do strony: Klimatyzacja w mieszkaniu - przeczytaj zanim się zdecydujesz!
Przejdź do strony: Dlaczego ceny nowych mieszkań rosną tak szybko? Nie czekaj z kupnem
Przejdź do strony: 9 zalet kupna mieszkania w Kołobrzegu od dewelopera
Przejdź do strony: Wieści z budowy - MAJ 2020
Przejdź do strony: Ostatnia prosta na budowie - KWIECIEŃ 2020
Przejdź do strony: Wiosenne podczele - FILM - MARZEC 2020
Przejdź do strony: Jak urządzić apartament nad morzem?
Przejdź do strony: 10 powodów, dla których warto kupić mieszkanie w Kołobrzegu
Przejdź do strony: Inwestycja w mieszkania pod wynajem w Kołobrzegu - czy się opłaca?
Przejdź do strony: Aparthotel - Co to jest i czy warto inwestować?
Przejdź do strony: Konsumencki Lider Jakości 2019
Przejdź do strony: Co robić w Kołobrzegu? - Formy spędzania czasu nad morzem
Przejdź do strony: Atrakcje turystyczne w Kołobrzegu. Sprawdź co warto zwiedzić
Przejdź do strony: Czy warto kupić mieszkanie wakacyjne?
Przejdź do strony: Inwestycja w nieruchomości nad Morzem, Kołobrzeg
Przejdź do strony: Wiosna w Podczelu
Przejdź do strony: Trwają prace na poziomie hali garażowej
Przejdź do strony: Ruszamy z budową
Przejdź do strony: Biuro Sprzedaży w Podczelu otwarte!
Przejdź do strony: Sprzedaliśmy 30% apartamentów
Przejdź do strony: Jak kupić mieszkanie nad morzem
Przejdź do strony: Dzień Otwarty inwestycji Apartamenty Koło Brzegu
Przejdź do strony: O deweloperze - Nickel Development Kołobrzeg
Przejdź do strony: Tutaj powstaną Apartamenty Koło Brzegu
Przejdź do strony: Mieszkanie z rynku pierwotnego a rynku wtórnego
Przejdź do strony: Zyskaliśmy doświadczonego partnera w operowaniu wynajmem apartamentów.
Przejdź do strony: Wnętrza budynków już zaprojektowane
Przejdź do strony: Prywatne apartamenty z opcją oddania w najem