Mieszkanie nad morzem - taniej niż sądzisz, a jeszcze możesz zarobić!
Prawdopodobnie doskonale zdajesz sobie sprawę z tego, że inwestowanie w nieruchomości jest dużo bardziej rentowne niż konta oszczędnościowe czy lokaty. Zastanawiasz się jednak, czy zakup mieszkania nad morzem jest opłacalny – w końcu nadmorskie kurorty zależne są od sezonowych turystów, a Tobie zależy na bezpiecznym lokowaniu kapitału. Przekonaj się więc, że turystyczne miejscowości stanowią doskonałą lokalizację dla osób chcących inwestować w nieruchomości.
Mieszkanie nad morzem – inwestycja z przyszłością
Czy warto zatem kupić mieszkanie nad morzem z myślą o wynajmie krótkoterminowym? Przede wszystkim trzeba zrozumieć, że na powodzenie inwestycji wpływa wiele czynników. Za inwestowaniem w nadmorskich kurortach przemawia rosnąca z roku na rok liczba turystów zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Przykładowo, w 2019 roku gmina Kołobrzeg była odpowiedzialna za udzielenie 901,1 tys. noclegów, będąc liderem wśród miejscowości nad morzem. Nie bez znaczenia pozostaje wzrost zamożności wśród Polaków i Polek, który sprawia, że decydują się oni na krótkie nawet wyjazdy znacznie częściej niż jeszcze kilka lat temu. Zakup mieszkania nad morzem stanowi odpowiedź na potrzeby turystów, którzy szukają wakacyjnych przyjemności w kraju, jednocześnie licząc na wysoki standard noclegu. Takie miejscowości jak Kołobrzeg okazują się świetną lokalizacją do inwestycji w apartamenty.
Nadmorskie apartamenty – potencjalne ceny i stopa zwrotu
Ceny mieszkań nad morzem zaczynają się już poniżej 10 tysięcy za metr kwadratowy, choć wiele zależy od tego, w jakiej lokalizacji chcesz kupić nieruchomość oraz, który rynek interesuje Cię bardziej – pierwotny czy wtórny. W przypadku tego drugiego musisz się jednak liczyć z takimi problemami, jak nieokreślony stan prawny nieruchomości czy standard wykończenia samego lokalu. Jakiej stopy zwrotu możesz się spodziewać, kupując mieszkanie nad morzem? Rentowność inwestycji jest uzależniona od rodzaju wynajmu – specyfika wynajmu długoterminowego różni się od popularnego w turystycznych miejscowościach wynajmu dobowego. Nie sugeruj się pustymi obietnicami deweloperów, którzy szukają inwestorów za wszelką cenę. Zdecydowanie bardziej realny jest roczny zwrot na poziomie 4-6% niż gwarantowane 8-9%, którym zachęcają do zakupu niektóre firmy.
Jak kupić mieszkanie nad morzem, by zyskać więcej?
Szeroki wybór apartamentów inwestycyjnych sprawia, że należy ostrożniej podchodzić do ofert deweloperów. Kupując mieszkanie nad morzem oddalone od centrum miasta, nie tylko korzystasz z bardziej przystępnych cen, ale przede wszystkim zyskujesz dostęp do rozbudowanej infrastruktury rekreacyjnej, która przyciągnie turystów. Zasada jest prosta – im bliżej morza znajduje się nieruchomość, tym większy jest jej turystyczny potencjał. Podobnie należy myśleć o standardzie wykończenia mieszkania. Czy warto odwlekać kupno apartamentu inwestycyjnego? Większość wskaźników pokazuje, że ceny za metr kwadratowy stale rosną, co oznacza, że niekoniecznie opłaca się czekać.