Wynajem mieszkania nad morzem na pokoje czy w całości?
Choć wynajem na pokoje budzi skojarzenia z życiem studenckim, jest to również rozwiązanie popularne w nadmorskich kurortach. Od kilku lat obserwowany jest wzrost liczby pokoi w branży turystycznej, co wyraźnie sugeruje, że jest to opłacalny biznes. Zanim jednak zainwestujesz w mieszkanie nad morzem, zastanówmy się wspólnie, które rozwiązanie pozwala więcej zarobić - wynajem na pokoje czy w całości?
Wynajem na pokoje - dla kogo?
W przypadku mieszkania pod wynajem kluczowe jest określenie grupy docelowej, która będzie korzystać z naszej oferty. Najczęściej są to:
- studenci i uczniowie,
- pracownicy tymczasowi,
- turyści,
- pracownicy w delegacji.
Wynajem mieszkania na pokoje nad morzem dotyczy przede wszystkim turystów, którzy mają określone wymagania, w dodatku rosnące wraz z rozwojem branży turystycznej. Zawsze jednak znajdą się osoby szukające oferty noclegowej w stosunkowo niskiej cenie, a pokój nad morzem daje takie możliwości. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na wynajem całego mieszkania czy poszczególnych pokojów, wiąże się to pewnym ryzykiem:
- problemy z płatnością ze strony najemców,
- zniszczone mieszkanie lub jego wyposażenie,
- bałagan ponad normę,
- głośne imprezy, które grożą interwencją policji lub zaniepokojonych sąsiadów,
- łamanie regulaminu przebywania w mieszkaniu,
- kradzieże.
Trzeba również pamiętać o tym, że nad morzem wynajem mieszkania na pokoje to działalność sezonowa. Eksperci wskazują, że przeciętna nieruchomość w turystycznej miejscowości jest zajęta tylko przez 20-30% czasu, w którym jest oferowana. Trzeba się zatem liczyć z okresem przestoju.
Zadbaj o odpowiedni metraż
O czym trzeba pamiętać decydując się na wynajem mieszkania z podziałem na pokoje? Kluczowe jest zapewnienie odpowiedniej przestrzeni dla poszczególnych lokatorów. Oczywiście na rynku nadal można znaleźć oferty z pokojami wielkości komórki pod schodami, w której mieszkał Harry Potter, ale na dłuższą metę skuteczny biznes polega na uczciwym podejściu do klienta. Z tego względu należy lokatorom zagwarantować taką ilość powierzchni, aby czuli się swobodnie i komfortowo - szczególnie jeśli spędzają czas nad morzem jako turyści. Oznacza to, że mieszkanie pod wynajem na pokoje powinno zawierać przynajmniej trzy pomieszczenia oraz swobodny dostęp do kuchni i łazienki.
Drugą istotną kwestią jest atrakcyjna lokalizacja. Ponieważ pokój z założenia nie jest tak wygodnym rozwiązaniem jak samodzielny apartament, warto zadbać o to, by znajdował się blisko morza oraz centrum - tak jak nowe nowe mieszkania na Podczelu, które oferuje sprawdzony deweloper w Kołobrzegu. Wynajem nieruchomości nad morzem w dobrej lokalizacji jest szczególnie opłacalny, ponieważ jak oceniają specjaliści, taki lokal można wynajmować przez około 180 dni w roku.
Wynajem mieszkania w całości czy na pokoje - potencjalne zyski
Tym sposobem doszliśmy do najważniejszego punktu, czyli opłacalności inwestycji w nieruchomość nad morzem. Nie ma co ukrywać, że wynajem mieszkania na pokoje jest bardziej czasochłonny niż wynajem lokalu w całości. Im więcej najemców, tym więcej spraw, które trzeba załatwić - począwszy od ustalania terminów noclegu, skończywszy na sprzątaniu (jeśli nie wynajmujemy do tego firmy zewnętrznej). Czy jest to powód, dla którego warto zrezygnować z tego rozwiązania?
Niekoniecznie. Cenny czas poświęcony na obsługę kilku lokatorów jednocześnie, przekłada się bowiem na większe zyski. Każdy najemca to osobny czynsz, który pobierasz za korzystanie z pokoju. Co więcej, im wyższy standard i metraż pomieszczenia, tym wyższa może być opłata. Wynajem na pokoje może być również sposobem na puste mieszkanie poza sezonem. Z drugiej jednak strony, większa rotacja lokatorów prowadzi do szybszego zużycia lokalu, a w efekcie częstszych (i kosztownych) remontów.
Wynajem mieszkania na pokoje - czy warto?
Jeśli szukasz najbardziej opłacalnego finansowo rozwiązania, wynajem mieszkania na pokoje może okazać się bardziej korzystny. Tak naprawdę wiele zależy od tego, jakie masz oczekiwania wobec inwestycji oraz ile czasu jesteś w stanie na nią przeznaczyć. Jednak niezależnie od tego, który wariant wybierzesz, warto zadbać o ubezpieczenie mieszkania od szkód lokatorskich.
Udostępnij
